Die Bedingungen für den Bau oder Kauf einer Immobilie sind nach wie vor günstig. Wer sich für ein Eigenheim entscheidet sollte prüfen ob die monatlichen Belastungen für Kredit und Tilgung langfristig tragbar sind.
Der Vorteil des Annuitätendarlehens ist eine Absicherung in Form von Rückzahlungsbeträgen, in konstanter Höhe über die gesamte Laufzeit. Jede Rate setzt sich hierbei aus einem Tilgungs- und Zinsanteil zusammen. Der Tilgungsanteil ist zu Beginn relativ gering, erhöht sich aber mit fortlaufender Dauer des Darlehens, während der Zinsanteil über die Laufzeit abnimmt. Der Zinssatz wird über die Laufzeit, zu Beginn vertraglich festgelegt.
In dieser Darlehensform werden nur die Zinsen an die Bank zurückbezahlt, somit bleibt die Restschuld in voller Höhe bestehen. Parallel hierzu wird ein Vermögen in Form von
- Lebensversicherungen
- Bausparverträgen
- Investmentfonds
aufgebaut, mit dem das Darlehen getilgt wird. Diese Darlehensform eignet sich besonders für den Fall dass die Immobilie nicht selbst genutzt wird.
Feste Guthaben- und Kreditzinsen machen dieses Sparmodell bei vielen Kunden besonders beliebt.
Ein Forward-Darlehen (Vorausdarlehen) ist eine Vereinbarung mit einer Bank, für einen zukünftigen Zeitpunkt ein Darlehen zu erhalten. Das Ziel ist es entsprechend günstige Konditionen zu sichern.
Bei gefallenen Zinsen ist es für einen Kreditnehmer vorteilhaft, einen unter ungünstigeren Zinsbedingungen abgeschlossenen Kredit durch die Aufnahme eines neuen, zinsgünstigeren Kredits vorzeitig zu tilgen.
Gerne beraten wir Sie individuell, welche Form der Baufinanzierung Ihren Erwartungen und Wünschen entspricht.
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